Port du bon dieu

Port du bon dieu

Vastgoedontwikkelaar Atenor werkte een bouwproject uit dat werkelijk uniek is in zijn soort: Port du Bon Dieu. Het project is gelegen aan de belangrijkste invalsweg naar Namen, op de oevers van de Maas, en is een emblematisch voorbeeld van een vervallen industrieterrein dat een nieuwe bestemming krijgt.

140 appartementen met 1, 2, 3 of 4 slaapkamers, 1 restaurant en 5 handelszaken en de kantoren van de nieuwe Waalse vestiging van de CBC-bank sieren de vernieuwde kades.

L’Atelier de l’Arbre d’Or SA sloeg tijdelijk de handen in elkaar met Montois Partners Architectes. Dat leidde uiteindelijk tot de bouw van een multifunctioneel en energiezuinig appartementencomplex in de stad van 20.580 m² dat alles in zich heeft om een unieke plek te worden waar het comfortabel leven is.

De blikvanger is een hedendaags gebouw dat kwaliteit ademt in een open stadsomgeving. De gebruikte materialen werden met de grootste zorg uitgekozen zodat het gebouw zou voldoen aan de strengste normen inzake kwaliteit en milieubeleid. Dit wooncomplex met uitzicht op het water werd opgetrokken volgens de strengste normen inzake duurzame ontwikkeling.

Het gebouw is volledig onderkelderd. Ondergronds bevinden zich de parking met 156 parkeerplaatsen, de kelders en de technische ruimtes.

Op het gelijkvloers werd 7630 m² aan kantoorruimte voorzien. In 2017 liet CBC Banque & Assurance zijn oog vallen op deze locatie om er zijn nieuwe hoofdzetel voor Wallonië onder te brengen. De ligging – op een boogscheut van de stad en aan de oevers van de Maas – speelde daarbij een niet onbelangrijke rol.

Ongeziene transformatie van industrieterrein in wooncomplex

Transformatie is wat projectontwikkelaar Atenor dreef. De bedoeling was om dit deel van de stad nieuw leven in te blazen door van een oud bedrijventerrein een modern wooncomplex te maken. “Kwalitatief gezien heeft dit project meer dan een straatlengte voorsprong op de meeste andere projecten in de buurt. Omdat de roots van Atenor in Namen liggen, was de opwaardering van deze buurt een project dat hun na aan het hart lag”, aldus Jean-Marc Dussart, projectleider bij Van Marcke.

“Wij bedenken en creëren de stad van morgen opdat toekomstige bewoners zich er perfect thuis zouden voelen en er een zo comfortabel mogelijk leven kunnen leiden.”
Vastgoedontwikkelaar Atenor

Nadruk op duurzame samenwerking

De werken duurden in totaal twee jaar. Al die tijd lag de nadruk op de goede verstandhouding met de verschillende onderaannemers en partners zoals Van Marcke. In een gemoedelijke en toch professionele sfeer, met een open geest en een warm hart. Het wederzijdse vertrouwen en de heldere communicatie vormen de motor van het partnership met alle onderaannemers waar Atenor mee werkt. Dat mocht ook Van Marcke ondervinden.

Bij Van Marcke stelden we een efficiënte aanpak op punt voor de sanitaire voorzieningen in alle 144 appartementen van Port du Bon Dieu. Studiebureau Scorex koos voor centrale verwarming. Samen berekenden we het benodigde vermogen en leverden we de 12 verwarmingsketels die we in cascade schakelden in 4 aparte verwarmingskelders. De verwarmingselementen in de appartementen zijn ventilo-convectoren. Wij leverden al het sanitair: zowel producten van het merk Van Marcke als producten van partners zoals Grohe en Ideal Standard. De 12 verwarmingsketels komen van bij De Dietrich.

We stonden voortdurend in contact met de werfleiders van de hoofdaannemer en het studiebureau. Bovendien stond de commercieel verantwoordelijke van Atenor in contact met onze salesteams om er zeker van te zijn dat de kopers in de showroom langs waren geweest en hun keuzes hadden doorgegeven. We sloegen de handen in elkaar met twee installateurs: Desitherm voor het sanitair en Imtech voor de verwarming.

Focus op dienstverlening

Dit was het eerste project waar Van Marcke en Atenor samen op werkten. Ik ben ontzettend trots dat we onze stempel op dit unieke transformatieproject konden drukken. Hoewel Atenor onze producten en diensten niet echt kende, zijn we er toch in geslaagd om hen van onze meerwaarde te overtuigen. En die meerwaarde ligt vooral in onze manier van werken, waarbij we sterk inzetten op dienstverlening”, aldus projectleider bij Van Marcke Jean-Marc Dussart.

Voor het sanitair in alle 144 appartementen werd een heel mooi budget vrijgemaakt. We vertrokken van dat budget om een basiscontract op te maken of een lijst van sanitaire toestellen waaruit de klanten zouden kunnen kiezen. Daarnaast hadden we een toilet geïnstalleerd in het verkoopkantoor op de werf. Nicolas Schmickratte, onze Product Promotor voor het merk De Dietrich (exclusief verkrijgbaar bij Van Marcke) bood ook zijn hulp aan, met name bij de indienststelling van de verwarmingsketels.

"Bij Van Marcke denken we vooruit. We staan ten dienste van de klant en zoeken naar oplossingen voor zijn problemen. Goede klanten moet je verdienen."
Jean-Marc Dussart, Project Manager bij Van Marcke

Van Marcke showroom in Jambes

De klanten konden hun sanitaire toestellen kiezen bij Van Marcke Inspiration in Jambes, de showroom onder leiding van Valérie Gesquière. De klanten werden er getrakteerd op een warm onthaal, een superieure dienstverlening en een uitgebreid assortiment van voordelige sanitaire toestellen. Je vindt er echt voor elk wat wils.

Zodra de klant een voet in onze showroom zet, tonen we hem hoe de badkamer van zijn dromen er zou kunnen uitzien aan de hand van een box die aangekleed is als een bepaald type badkamer. Daarnaast laten we hem een selectie van kwalitatief hoogstaande sanitaire toestellen zien die binnen zijn budget passen. De klant verlaat de showroom in Jambes goed geïnformeerd en overtuigd van zijn keuze, maar vooral in de wetenschap dat hij een badkamer gevonden heeft die aan al zijn behoeften beantwoordt en in de stijl van zijn huis past. In elk project investeren we tonnen energie en tijd om de klant voldoende goede alternatieven aan te bieden, in lijn met zijn levensstijl. De klant kan het resultaat bekijken in de showroom of digitaal via 3D-renderings.

Stevige basis voor de toekomst

De projectontwikkelaar liet al weten in de toekomst zeker nog met Van Marcke te willen samenwerken. Jean-Marc zelf is ook trots op hoe alles is gelopen en verheugt zich al op een nieuwe samenwerking met Atenor. “Het zijn ondernemers in hart en nieren. Atenor liet niets aan het toeval over: het complex past perfect in het straatbeeld en blaast de buurt nieuw leven in. We kijken er al naar uit om in de toekomst opnieuw in zee te gaan met deze projectontwikkelaar.


"Valérie stond altijd met de glimlach klaar om ons te helpen. Zoiets is echt zijn gewicht in goud waard."
Bewoner van Port du Bon Dieu

Met Van Marcke spitsen we ons hoe langer hoe meer toe op vastgoedontwikkelaars en grotere projecten door globale oplossingen voor te stellen op drie fronten: sanitair, verwarming en technologie. Dankzij onze deskundige knowhow en ervaren professionals kunnen we projectstudies uitvoeren met behulp van technische producten, wat van ons een voorkeurspartner maakt voor de toekomst. Port du Bon Dieu schept nieuwe kansen voor de toekomst”, besluit Jean-Marc Dussart.